Cómo sé si estoy haciendo una buena inversión inmobiliaria: 3 preguntas para evaluar la rentabilidad de un piso

Hoy os traigo tres preguntas que para mí son fundamentales. Si estás empezando a invertir en inmuebles, te recomiendo que te las hagas.

1. ¿Es fácil vender este activo inmobiliario?

Hay pisos, parkings y locales que se venden muy baratos, pero nadie los quiere comprar después. Si compramos algo que no conseguimos vender ni alquilar, no podemos hacer un buen negocio. Por lo tanto, la primera pregunta es: ¿Es fácil vender lo que vamos a comprar?

2. ¿Cuánto vale realmente lo que vamos a comprar?

Si vamos a comprar algo para luego venderlo, queremos tener un margen de seguridad y una ganancia. Esta pregunta puede ser complicada de contestar, así que os voy a dar tres métodos:

Método 1: Portales inmobiliarios

Entra en un portal como Idealista o Habitalia. Ahí puedes ver fácilmente a cuánto están los precios por metro cuadrado de pisos similares. Compara pisos en la misma zona, con características similares (ascensor, parking, metros cuadrados). Toma una media de los precios por metro cuadrado y réstale un 20% para tener un margen de seguridad.

Método 2: Tasación profesional

Contrata una empresa tasadora. Aunque tiene un coste (300-1500 euros dependiendo del valor del piso), es importante para asegurarte de que tu inversión tendrá una rentabilidad. Las grandes empresas hacen estudios y contratan economistas y abogados para asegurarse de esto.

Método 3: Consulta a inmobiliarias

Visita cinco inmobiliarias de la zona y pregunta por el valor de un piso de esas características. Haz una media de los precios que te den y réstale un 10%, ya que algunas inmobiliarias pueden ser optimistas con los precios.

Con estos tres métodos, obtendrás tres valores. Haz una media de estos valores y tendrás una buena estimación del precio de venta del piso.

3. ¿Cuánto quiero ganar con este piso?

Debes calcular todos los gastos posibles (compra, escritura, reforma, etc.) y añadir el porcentaje de rentabilidad que deseas (25-30%). Este total debe coincidir con el valor obtenido en la pregunta número 2.

Las 3 preguntas para calcular la rentabilidad mínima

• Pregunta 1: ¿Es fácil vender este activo inmobiliario?
• Pregunta 2: ¿Cuánto vale realmente lo que vamos a comprar?
• Pregunta 3: ¿Cuánto quiero ganar con este piso?

Este ejercicio puede ser complicado y verás como muchos pisos no cumplen con la rentabilidad exigida. En ese caso, sigue buscando. Nadie ha dicho que invertir sea fácil, pero con estos pasos puedes hacer inversiones más seguras.