Qué hacer si tienes okupas en casa

Muchas personas que invierten en inmuebles se preocupan por la posibilidad de que les ocupen una propiedad. Entiendo que esto puede ser una fuente de gran estrés. Vamos a revisar la estrategia a seguir si intentan ocupar una casa o propiedad que es tuya.

Dos Escenarios

Es importante diferenciar entre dos posibles escenarios:

1. Compra de una casa ya ocupada: Este es un tema que trataremos en otro vídeo.
2. Intento de ocupación de una propiedad tuya: Este será el enfoque principal del vídeo de hoy.

Actuación Rápida y Protocolo Anti-ocupación

¿Qué hacer si intentan ocupar tu casa?

1. Actuar rápidamente:
   • Al enterarte de un intento de ocupación, debes dirigirte al inmueble lo más rápido posible.
2. Implementar un protocolo anti-ocupación:
   • Instalar una alarma que te avise si alguien intenta acceder al inmueble.
   • Asignar a una persona o varias personas para que estén de guardia y puedan responder rápidamente si la alarma se activa. Esto es crucial si tienes una segunda residencia lejos de tu domicilio habitual.

Protocolo de Respuesta

1. Asignación de Responsabilidades:
   • Tener un plan claro sobre quién debe actuar en caso de que la alarma se active. Esto incluye llamar a la persona designada número 1, y si no está disponible, a las siguientes personas en la lista.
   • Mientras la persona designada se dirige al inmueble, debe contactar a la policía para que se presenten en el lugar.
2. Documentación del Proceso:
   • Una vez en el inmueble, documentar el intento de ocupación mediante fotos y vídeos.
   • Tener todos los documentos necesarios a mano, como el título de propiedad, para demostrar que el inmueble es tuyo.
3. Respuesta de la Policía:
   • Si los okupas no se han ido, la policía debe intervenir. Es importante proporcionarles toda la documentación y pruebas que tengas.
4. Presentar una Denuncia Formal:
   • Después de resolver el incidente, presentar una denuncia formal ante la autoridad competente. Esto es crucial en caso de que los okupas intenten regresar.

Consejos Adicionales

• Mantén siempre toda la documentación disponible y escaneada en plataformas como Dropbox o Google Drive.
• Involucra a tu abogado en el proceso para presentar una denuncia lo antes posible, incluso de forma telemática.
• Aprende de la experiencia: A medida que te enfrentas a más situaciones de este tipo, afina tu protocolo para hacerlo más efectivo y rápido.

Desafortunadamente, los inversores están cada vez más desprotegidos en España frente a la ocupación. Por ello, es vital tener un protocolo sólido y actuar con rapidez para proteger las propiedades que tanto esfuerzo ha costado adquirir.