Qué hacer si tienes okupas en casa

Muchas personas que invierten en inmuebles se preocupan por la posibilidad de que les ocupen una propiedad. Entiendo que esto puede ser una fuente de gran estrés. Vamos a revisar la estrategia a seguir si intentan ocupar una casa o propiedad que es tuya.

Dos Escenarios

Es importante diferenciar entre dos posibles escenarios:

Compra de una casa ya ocupada: Este es un tema que trataremos en otro vídeo.
Intento de ocupación de una propiedad tuya: Este será el enfoque principal del vídeo de hoy.

Actuación Rápida y Protocolo Anti-ocupación

¿Qué hacer si intentan ocupar tu casa?

Actuar rápidamente:
- Al enterarte de un intento de ocupación, debes dirigirte al inmueble lo más rápido posible.
Implementar un protocolo anti-ocupación:
- Instalar una alarma que te avise si alguien intenta acceder al inmueble.
- Asignar a una persona o varias personas para que estén de guardia y puedan responder rápidamente si la alarma se activa. Esto es crucial si tienes una segunda residencia lejos de tu domicilio habitual.

Protocolo de Respuesta

Asignación de Responsabilidades:
- Tener un plan claro sobre quién debe actuar en caso de que la alarma se active. Esto incluye llamar a la persona designada número 1, y si no está disponible, a las siguientes personas en la lista.
- Mientras la persona designada se dirige al inmueble, debe contactar a la policía para que se presenten en el lugar.
Documentación del Proceso:
- Una vez en el inmueble, documentar el intento de ocupación mediante fotos y vídeos.
- Tener todos los documentos necesarios a mano, como el título de propiedad, para demostrar que el inmueble es tuyo.
Respuesta de la Policía:
- Si los okupas no se han ido, la policía debe intervenir. Es importante proporcionarles toda la documentación y pruebas que tengas.
Presentar una Denuncia Formal:
- Después de resolver el incidente, presentar una denuncia formal ante la autoridad competente. Esto es crucial en caso de que los okupas intenten regresar.

Cómo actuar con okupas

Si te enfrentas a la situación de que okupas han ocupado una propiedad tuya, es importante actuar con cautela y seguir un proceso adecuado. Aquí hay algunos pasos que puedes considerar:

1. Evaluar la situación

Confirmar la ocupación: Asegúrate de que efectivamente hay okupas en la propiedad. Realiza una inspección visual si es seguro hacerlo.
Documentar evidencias: Toma fotos y notas sobre la situación, incluyendo la fecha y hora de la ocupación, y cualquier actividad sospechosa.

2. No confrontar a los okupas

Mantener la calma: Evita confrontar directamente a los okupas. Esto puede escalar la situación y resultar en conflictos. No intentes desalojarlos por tu cuenta.

3. Contactar a las autoridades

Llamar a la policía: Informa a las autoridades locales sobre la ocupación ilegal. Proporciona toda la información necesaria y sigue sus indicaciones. Ellos evaluarán si es posible actuar y desalojar a los okupas.

4. Consultar a un abogado

Asesoría legal: Contacta a un abogado especializado en derecho inmobiliario o en temas de desalojo. Te guiará sobre tus derechos y el proceso legal a seguir en tu jurisdicción.
Conocer las leyes locales: Las leyes sobre desalojo de okupas varían según el lugar. Es importante entender los procedimientos legales en tu área.

5. Considerar la mediación

Resolver pacíficamente: En algunos casos, la mediación puede ser una opción. Puedes intentar llegar a un acuerdo con los okupas para que abandonen la propiedad de manera voluntaria.

6. Iniciar el proceso de desalojo

Procedimientos legales: Si los okupas no abandonan la propiedad, puede ser necesario iniciar un proceso legal de desalojo. Esto generalmente implica presentar una demanda en un tribunal y seguir los procedimientos requeridos.

7. Proteger la propiedad

Evitar nuevas ocupaciones: Una vez que se resuelva la situación, considera medidas para proteger la propiedad y evitar futuras ocupaciones. Esto puede incluir cambiar cerraduras, instalar alarmas o contratar seguridad.

8. Mantener la documentación

Registro de acciones: Mantén un registro detallado de todas las acciones que tomes, incluyendo comunicaciones con las autoridades, abogado y cualquier gasto incurrido. Esto puede ser útil si necesitas presentar un caso en el futuro.

9. Apoyo comunitario

Hablar con vecinos: Informa a los vecinos sobre la situación. Ellos pueden ofrecer apoyo o vigilancia adicional para prevenir futuras ocupaciones.

10. Revisar y mejorar la seguridad

Reforzar la seguridad: Después de resolver la situación, asegúrate de que la propiedad esté segura. Considera la posibilidad de instalar cámaras de seguridad o sistemas de alarma.

Actuar de manera legal y con asesoramiento profesional es fundamental en estas situaciones. Evitar confrontaciones directas y seguir los procedimientos adecuados puede ayudar a resolver el problema de manera efectiva.

Consejos Adicionales

Mantén siempre toda la documentación disponible y escaneada en plataformas como Dropbox o Google Drive.
Involucra a tu abogado en el proceso para presentar una denuncia lo antes posible, incluso de forma telemática.
Aprende de la experiencia: A medida que te enfrentas a más situaciones de este tipo, afina tu protocolo para hacerlo más efectivo y rápido.

Desafortunadamente, los inversores están cada vez más desprotegidos en España frente a la ocupación. Por ello, es vital tener un protocolo sólido y actuar con rapidez para proteger las propiedades que tanto esfuerzo ha costado adquirir.