En los últimos años, numerosos consumidores han descubierto que pueden reclamar los gastos de formalización de sus hipotecas debido a cláusulas abusivas impuestas por las entidades bancarias.
Esta situación ha llevado a que diversos bancos en España estén obligados a devolver estos gastos a sus clientes.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
Los gastos asociados a la formalización de una hipoteca que pueden ser objeto de reclamación incluyen:
- Gastos de notaría: Honorarios pagados por la escritura de la hipoteca.
- Gastos de registro: Costes por la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Tarifas de la gestoría que tramitó la documentación.
- Gastos de tasación: Importe pagado por la valoración del inmueble.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): En algunos casos, este impuesto también puede ser reclamado.
La posibilidad de reclamar estos gastos surge de diversas sentencias judiciales que han declarado abusivas las cláusulas que imponían al consumidor la totalidad de estos costes. Por ello, es fundamental revisar la escritura de la hipoteca y las facturas asociadas para determinar qué importes pueden ser recuperados.
Bancos obligados a devolver los gastos hipotecarios
Diversas entidades bancarias han sido condenadas a devolver los gastos hipotecarios a sus clientes debido a la inclusión de cláusulas abusivas en sus contratos. Entre los bancos afectados se encuentran:
- Cajamar
- Kutxabank
- BBVA
- Banco Popular
- Bankia (ahora Caixabank).
- Liberbank
Estas entidades han sido obligadas a reembolsar a los usuarios las cantidades pagadas por los gastos de formalización de sus hipotecas.
¿Cómo reclamar los gastos de tu hipoteca?
Si consideras que tu hipoteca incluye cláusulas abusivas y deseas reclamar los gastos de formalización, sigue estos pasos:
- Reúne la documentación necesaria: Recopila la escritura de la hipoteca y las facturas de los gastos que deseas reclamar (notaría, registro, gestoría, tasación, etc.).
- Presenta una reclamación al banco: Dirige una solicitud formal al servicio de atención al cliente de tu entidad bancaria, adjuntando la documentación recopilada y detallando los importes que solicitas que te sean devueltos.
- Espera la respuesta del banco: La entidad tiene un plazo de dos meses para responder a tu reclamación. Si no obtienes respuesta o esta es negativa, puedes considerar otras acciones.
- Acude a organismos externos: Si el banco no atiende tu reclamación, puedes presentar una queja ante el Banco de España o acudir a asociaciones de consumidores que ofrezcan asesoramiento en estos casos.
- Considera acciones legales: Si las vías anteriores no resultan efectivas, podrías plantearte iniciar un procedimiento judicial para reclamar los gastos hipotecarios. Es recomendable contar con asesoramiento legal especializado en derecho bancario para este proceso.
Es importante destacar que, aunque algunos bancos ya han sido condenados a devolver estos gastos, cada caso es particular.
Por ello, es fundamental analizar las circunstancias específicas de tu hipoteca y, si es necesario, buscar asesoramiento profesional para garantizar una reclamación exitosa.
Plazos para reclamar los gastos hipotecarios
El plazo para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca ha sido objeto de debate en los tribunales.
Sin embargo, recientes sentencias han establecido que los consumidores pueden reclamar estos gastos incluso si la hipoteca ya ha sido pagada o cancelada. No obstante, es aconsejable actuar con diligencia y no demorar la reclamación para evitar posibles complicaciones legales.
Importancia de reclamar los gastos hipotecarios
Reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca no solo te permite recuperar importes que pagaste indebidamente, sino que también contribuye a fomentar prácticas más transparentes y justas en el sector bancario.
Además, el reembolso de estos gastos puede suponer una cantidad significativa, con una media de devolución estimada en 1.500 euros por hipoteca afectada.
La devolución de los gastos hipotecarios es un derecho que asiste a muchos consumidores que fueron afectados por cláusulas abusivas en sus contratos.
Diversos bancos en España están obligados a reembolsar estos importes, y es fundamental que los afectados conozcan el proceso para reclamar lo que les corresponde.
Si sospechas que tu hipoteca incluye cláusulas abusivas, no dudes en iniciar el proceso de reclamación y, si es necesario, busca asesoramiento legal para garantizar el éxito de tu demanda.
Economista e inversor inmobiliario.
Más de 100 millones de euros invertidos en inmuebles y 800 operaciones inmobiliarias a sus espaldas.
Fundador de Inversor PRO y CEO de Monest Capital.
