Por qué invertir en inmuebles es mejor opción que la bolsa en 2024

Actualmente, un inmueble en Barcelona tiene un valor de 300,000 euros. Pero, ¿sabes cuánto costó este inmueble en el año 1972, hace poco más de 50 años? Te lo contaré en un minuto, pero antes, veamos cómo se han comportado algunas grandes empresas americanas en este mismo periodo.

Comportamiento de Grandes Empresas Americanas

General Electric

General Electric, la mayor empresa energética de Estados Unidos en su momento, cotizaba a alrededor de 7 dólares y hoy cotiza a 106 dólares. En estos 50 años, su valor se ha multiplicado por 15. Sin embargo, ha habido momentos en los que alcanzó casi 400 dólares. Esto demuestra lo impredecible que puede ser el mercado de acciones.

IBM

IBM, un líder mundial en tecnología, valía 29 dólares al principio del periodo y hoy vale 137 dólares, multiplicando su valor por 5. Aunque la tendencia general ha sido alcista, la multiplicación del capital ha sido menor comparada con otros ejemplos.

Kodak

Kodak, una empresa pionera en fotografía, revolucionó el mercado, pero eventualmente se fue a la quiebra y los inversores lo perdieron todo. Aunque Kodak se recuperó, los inversores iniciales perdieron toda su inversión.

Comparación con el Mercado Inmobiliario

La respuesta es sorprendente: en 1972, el inmueble costó alrededor de 3,000 euros (400,000 pesetas). Esto significa que su valor se ha multiplicado por 100 en 50 años. Además, no olvidemos la rentabilidad del alquiler. Este inmueble ahora se puede alquilar por algo más de 1,000 euros al mes, lo cual significa que en menos de tres meses se ha pagado lo que costó originalmente.

Beneficios de la Inversión Inmobiliaria

Algunos de los beneficios de la inversión inmobiliaria en comparación con la bolsa son:

• Previsibilidad: Los inmuebles tienden a subir de valor de manera constante a lo largo del tiempo.
• Rentabilidad por Alquiler: Además de la apreciación del capital, los inmuebles generan ingresos mensuales por alquiler.
• Estabilidad: A diferencia del mercado de acciones, los inmuebles no presentan las mismas fluctuaciones bruscas.

Aunque algunas empresas reparten dividendos, estos suelen ser del 3-4%, mientras que la rentabilidad de los inmuebles puede llegar al 6-8% o más. Por esto, considero que la inversión inmobiliaria es una opción que debes tener en tu cartera.

Invertir en una vivienda en 2024

Invertir en una vivienda en 2024 puede ser una buena oportunidad, pero depende de factores específicos del mercado y tu situación financiera. Aquí hay algunos puntos a tener en cuenta antes de tomar la decisión:

1. Condiciones del mercado inmobiliario

En 2024, el mercado inmobiliario seguirá experimentando variaciones regionales. En algunas áreas, los precios de las viviendas se han estabilizado o incluso disminuido debido a las subidas de las tasas de interés por parte de los bancos centrales, lo que encarece las hipotecas.

Esto podría generar oportunidades para los inversores, ya que el mercado puede ajustarse y ofrecer precios más competitivos. Sin embargo, es importante investigar cómo se está comportando el mercado local donde planeas invertir.

2. Tasas de interés y financiación

Las tasas de interés han subido en muchos países para combatir la inflación. Esto significa que las hipotecas son más caras, lo que podría afectar tu capacidad de compra.

Aun así, si tienes acceso a financiamiento a una tasa favorable o puedes hacer una compra sin depender demasiado del crédito, puedes mitigar este efecto.

3. Demanda de alquiler

Si tu objetivo es invertir para obtener ingresos por alquiler, analiza la demanda en el área. En muchas ciudades grandes, la demanda de alquiler sigue siendo alta, especialmente si hay escasez de vivienda o un crecimiento poblacional constante.

Las propiedades de alquiler pueden seguir siendo una inversión rentable si logras encontrar inquilinos dispuestos a pagar una renta competitiva.

4. Impacto de la inflación

La inflación puede afectar tanto a los costos de mantenimiento de la vivienda como al valor de la misma. En tiempos de inflación, los bienes raíces tienden a actuar como refugio de valor, ya que los precios de los activos tangibles pueden subir a largo plazo. Invertir en vivienda puede ser una estrategia para proteger tu dinero de la depreciación si los precios siguen subiendo con el tiempo.

5. Perspectiva a largo plazo

Invertir en una vivienda es una apuesta a largo plazo. A pesar de los cambios coyunturales, los bienes raíces tienden a aumentar su valor con el tiempo, sobre todo en ubicaciones estratégicas. Si planeas mantener la propiedad durante varios años, es probable que la inversión se aprecie y te genere ganancias.

Los inmuebles ofrecen una inversión predecible y rentable. Su valor tiende a aumentar con el tiempo y proporcionan ingresos estables a través de alquileres. Si buscas una inversión predecible, debes considerar seriamente los inmuebles por encima de la inversión en bolsa.