Si tienes o has tenido una hipoteca en España, probablemente te hayas preguntado si merece la pena embarcarte en el proceso de reclamación de los gastos hipotecarios.
La respuesta definitiva sobre la reclamación de gastos hipotecarios
Vamos a analizar todos los aspectos relevantes para que puedas tomar una decisión informada y maximizar tus posibilidades de éxito en la reclamación.
¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?
La cuestión de los gastos hipotecarios ha generado mucha controversia en los últimos años. El Tribunal Supremo ha establecido que varios gastos fueron cobrados de manera indebida a los consumidores, cuando realmente deberían haber sido asumidos por las entidades bancarias.
Los principales gastos reclamables son:
- Gastos de notaría: Se puede reclamar el 50% de estos gastos, ya que según la jurisprudencia actual deben ser compartidos entre banco y cliente.
- Gastos de registro: Son reclamables al 100%, pues corresponde al banco asumirlos en su totalidad.
- Gastos de gestoría: También reclamables al 100%, puesto que la gestión beneficia principalmente al banco.
- Gastos de tasación: Aunque inicialmente se consideraban no reclamables, algunas sentencias recientes han permitido su recuperación en casos específicos.
Plazos para reclamar los gastos de la hipoteca: ¿Todavía estoy a tiempo?
Una de las preguntas más frecuentes es si aún estamos a tiempo de reclamar. El plazo general para reclamar los gastos hipotecarios es de 15 años desde la firma de la hipoteca, aunque este período puede variar según las circunstancias específicas y la jurisprudencia más reciente.
Proceso de reclamación paso a paso
La reclamación de gastos hipotecarios requiere seguir un procedimiento específico que maximice nuestras posibilidades de éxito:
- Recopilación de documentación: Antes de iniciar cualquier reclamación, necesitarás reunir:
- Escritura de constitución de la hipoteca
- Facturas de todos los gastos pagados
- DNI y documentación personal
- Reclamación extrajudicial: Es fundamental iniciar el proceso con una reclamación extrajudicial al banco, dándoles la oportunidad de resolver el conflicto antes de acudir a los tribunales. Este paso es obligatorio y puede resolverse favorablemente sin necesidad de llegar a juicio.
- Procedimiento judicial: Si el banco no responde o rechaza nuestra solicitud, podemos iniciar la vía judicial.
Costes y beneficios: ¿Cuánto puedo recuperar?
El importe recuperable varía significativamente según cada caso, pero como referencia:
- Para una hipoteca media de 150.000€, los gastos reclamables suelen oscilar entre 1.000€ y 3.000€
- Los honorarios de abogados habitualmente se establecen en un porcentaje del importe recuperado
- Algunas entidades especializadas trabajan a «éxito», cobrando solo si ganan el caso
¿Cómo elegir la mejor opción para reclamar?
Existen varias vías para gestionar la reclamación:
- Reclamación por cuenta propia
- A través de asociaciones de consumidores
- Mediante despachos de abogados especializados
- A través de empresas de reclamaciones
La elección dependerá de factores como el importe a reclamar, tu disponibilidad de tiempo y tus conocimientos legales.
La reclamación de gastos hipotecarios puede ser un proceso rentable si se gestiona adecuadamente. Los importes recuperables justifican en muchos casos el esfuerzo y tiempo invertidos, especialmente si contamos con asesoramiento profesional que maximice nuestras posibilidades de éxito.
Economista e inversor inmobiliario.
Más de 100 millones de euros invertidos en inmuebles y 800 operaciones inmobiliarias a sus espaldas.
Fundador de Inversor PRO y CEO de Monest Capital.
