Te compartiré tres claves para que entiendas por qué ahora es el momento adecuado para invertir, acompañadas de ejemplos concretos de cómo estoy actuando en esta situación.
Negocia en tiempos de miedo
La gente tiene miedo, y es precisamente en estos momentos cuando hay que negociar más el precio y conseguir mejores condiciones. Esto se aplica tanto en la bolsa como en la inversión inmobiliaria. Cuando el mercado está en pánico, los precios bajan, y es el momento de comprar con un descuento significativo.
En el caso de los inmuebles, no todas las propiedades se venden al mismo precio, incluso si son idénticas. La clave está en negociar bien. Identifica las deficiencias o problemas de un inmueble y utiliza eso para negociar un precio más bajo. Asegúrate de hacer números, entender cuánto puede costar la reforma y cuánto puedes obtener en el mercado después de arreglarlo.
Evalúa diferentes escenarios
En tiempos de crisis, el futuro es aún más incierto. Por eso es crucial tener diferentes escenarios para cualquier inversión: un escenario mínimo, un escenario medio (el deseado) y un escenario máximo. De esta manera, puedes estar preparado para cualquier eventualidad y negociar el precio en función de estos escenarios.
Compara inmuebles similares en portales inmobiliarios, ajustando los precios con un índice corrector (bajando un 10-20% dependiendo de la zona). Contrasta esta información con varias inmobiliarias y aplica el sentido común para llegar a una estimación realista del valor de un inmueble.
Anticipa y planifica para lo inesperado
Las inversiones siempre conllevan riesgos. Por eso es vital tener planes alternativos para los problemas que puedan surgir. Ya sea alquilar una propiedad que no se ha vendido, o buscar métodos alternativos de rentabilidad como el alquiler por habitaciones, lo importante es estar preparado.
Si una vivienda no se vende al precio deseado, considera la posibilidad de alquilarla temporalmente. Si no puedes encontrar un inquilino al precio esperado, explora opciones como el alquiler por habitaciones, que puede ofrecer una mayor rentabilidad, aunque con más gestión.
Además, considera las posibles fallas en el mantenimiento o las reformas. Ten un plan de respaldo en caso de que un proveedor no cumpla con los plazos o el presupuesto, y asegúrate de incluir garantías en los electrodomésticos para minimizar problemas futuros.
El 2024 puede parecer un mal año para invertir, pero te pregunto: ¿Crees que el 2012 era un buen año? A pesar de la incertidumbre, fue cuando yo empecé a invertir, comprando edificios para reformar y vender. Anticipar problemas y planificar te permitirá avanzar y mejorar como inversor.
Economista e inversor inmobiliario.
Más de 100 millones de euros invertidos en inmuebles y 800 operaciones inmobiliarias a sus espaldas.
Fundador de Inversor PRO y CEO de Monest Capital.
