Los que compramos pisos para alquilar soñamos con conseguir tres cosas:
- Alquilarlo lo más caro posible.
- Alquilarlo lo más rápido posible.
- Alquilarlo a un buen inquilino que no nos dé problemas.
La técnica que te explicaré en este vídeo te garantiza que consigas las tres cosas. Podría hacerlo de manera teórica en una pizarra, pero he querido venir in situ hasta Alicante capital para ver una vivienda, un tercer piso con ascensor, donde hemos aplicado esta técnica y explicarte las claves para que tú también puedas aplicarlo en cualquier sitio.
Esta estrategia se llama home staging, un concepto americano que lleva más de 50 años aplicándose. No me gustan los anglicismos, así que hablemos claro.
¿Qué es el Home Staging?
El home staging es hacer marketing decorativo y dejar una vivienda bonita para que el cliente final la compre. Si esta vivienda fuera para vender, la dejaríamos mucho más bonita, pero como es para alquilar, la dejamos simplemente bonita para que el inquilino quiera vivir ahí.
Ejemplo de Home Staging
Vamos a ver esta vivienda. Aquí puedes ver lo que hemos hecho:
Comedor: Era una habitación por un lado y un comedor por el otro. Lo hemos reciclado y cambiado lo necesario para darle un toque más bonito. Hemos cambiado las luces, añadido cuadros y elementos decorativos, y limpiado profundamente el sofá.
Cocina: Hemos implementado algunas estrategias de reforma y home staging. Por ejemplo, añadimos detalles como un bote de sal y una planta para que se vea más acogedora.
Habitaciones:
- Habitación principal: Tenía humedades que se han reparado, y hemos puesto vinílico en el suelo para evitar cambiar baldosas. También hemos reciclado muebles y añadido detalles decorativos.
- Habitación secundaria: Se ha dejado como un pequeño despacho con detalles que pueden personalizar los inquilinos.
Detalles decorativos: Hemos añadido libros, plantas y otros pequeños detalles que no han supuesto un gran gasto pero que marcan la diferencia.
Coste y Rentabilidad
La inversión en home staging en esta vivienda no ha superado los €500, pero ha dado un cambio completamente diferente. Hemos gastado lo mínimo para obtener la máxima rentabilidad.
Elementos Diferentes que Marcan la Diferencia
- Puerta negra: A pesar de que mucha gente optaría por pintarla de blanco para dar más luz, la hemos pintado de negro para dar contraste.
- Armarios reciclados: Hemos creado soluciones económicas como puertas correderas para armarios en lugar de cambiarlos por completo.
Por Qué Hacer Home Staging
Queremos alquilar la vivienda más rápido, a un mejor precio y a un buen inquilino. Gracias al home staging, ahora tenemos seis candidatos con buenos perfiles financieros para alquilar esta vivienda por €700 al mes. El propietario puede elegir el mejor inquilino.
Cómo Hacer Home Staging
Puedes hacerlo tú mismo o delegarlo. Si lo haces tú, ahorrarás dinero; si lo delegas, podrás dedicarte a otras cosas como buscar más oportunidades de inversión. En nuestra formación Inversor Pro enseñamos cómo hacerlo de manera más avanzada para que puedas sacarle el máximo partido a tu dinero.
Rentabilidad
La rentabilidad que puedes sacar en una vivienda como esta es de alrededor del 7%. Hablamos de una vivienda muy bien comunicada, cerca de un centro hospitalario, con una inversión total de €101,000 y un alquiler de €700 al mes.
Si quieres alquilar por habitaciones, te dejo un vídeo aquí para que veas cómo reformar una vivienda para alquilarla por habitaciones. Espero que este vídeo te sirva y que sigas invirtiendo.
Economista e inversor inmobiliario.
Más de 100 millones de euros invertidos en inmuebles y 800 operaciones inmobiliarias a sus espaldas.
Fundador de Inversor PRO y CEO de Monest Capital.
