Cómo comprar un inmueble en una zona que no conoces

Hoy quiero contarte cómo puedes comprar un inmueble en una zona que no es la tuya y que no conoces. Para esto, vamos a verlo en tres pasos.

Paso 1: Detectar las zonas óptimas

El primer paso es detectar zonas óptimas para llevar a cabo buenas inversiones inmobiliarias.

1. Entender cuántas viviendas hay en venta: Por ejemplo, en Castellón de la Plana hay 1.773 viviendas a la venta y 197 en alquiler. Para una ciudad de 170.000 habitantes, esto significa que hay una rotación constante y alta demanda.
2. Analizar la rentabilidad: Los pisos más baratos en alquiler con ascensor en Castellón se alquilan por 500€ al mes. Los precios de compra oscilan entre 45.000 y 60.000€. Esto nos da una rentabilidad bruta cercana al 10%.
3. Comparar con otras zonas: Reus, una ciudad de más de 100.000 habitantes, tiene 69 propiedades en alquiler. Los pisos con ascensor se alquilan por alrededor de 500€ al mes y se pueden comprar por entre 40.000 y 50.000€ proporcionando una rentabilidad similar.

Paso 2: Hacerte aspecialista en la zona

No necesitas ser el mayor experto en la zona, pero sí debes saber lo suficiente. Esto implica:

1. Preguntar a los vecinos y comerciantes: Averigua sobre el ruido, el tipo de vecinos, la capacidad adquisitiva y cualquier otro detalle que pueda afectar tu inversión.
2. Visitar la zona: Dedica tiempo a caminar por la zona, observar el entorno y conocer los detalles que no se pueden descubrir online.
3. Analizar datos locales: Consulta con agentes inmobiliarios locales y utiliza herramientas online para obtener una visión completa del mercado.

Paso 3: Tener personas de confianza en la zona

Es crucial tener personas de confianza que puedan ayudarte con la gestión del inmueble. Esto incluye:

1. Contactos locales: Encuentra personas que puedan ayudarte con problemas de mantenimiento, emergencias y supervisión de reformas.
2. Gestores y administradores: Considera contratar a un gestor de propiedades local que pueda manejar el día a día de tu inversión.

Ejemplo práctico

Estamos en un piso en Vilafranca del Penedès, una zona que no conocía. Aquí he seguido los tres pasos:

1. Detecté la zona: Analicé la oferta y demanda de viviendas y la rentabilidad esperada.
2. Me especialicé en la zona: Visité la zona, hablé con vecinos y comerciantes, y conocí el mercado local.
3. Encontré personas de confianza: Hice contactos locales que pueden ayudarme a gestionar la propiedad.

Si sigues estos tres pasos, te asegurarás de hacer una mejor inversión inmobiliaria en una zona que no conoces pero que poco a poco te harás más especialista. Esto te permitirá encontrar oportunidades con alta rentabilidad que quizás no encuentres en tu zona local.

Espero que te haya servido y que puedas aplicar o cambiar cosas en tu situación. Nada más, te dejo otro vídeo similar por aquí para que puedas seguir aprendiendo. Si te gustan estos vídeos y quieres saber más, suscríbete al canal. ¡Nos vemos en el próximo vídeo!

Analiza también el tipo de perfil que eres

Tenemos dos perfiles: Buscadores y encontradroes.

Buscadores

Las personas que buscan realmente encuentran aquellas cosas que más les interesan. Saben exactamente lo que quieren y dedican tiempo y esfuerzo a encontrar las mejores oportunidades de inversión.

Encontradores

Las personas que encuentran son aquellas que dicen «quiero inversiones» y se abren al mundo esperando que las inversiones lleguen a ellos. Reciben solo aquellas oportunidades que la gente que busca no quiere.

Diferencia entre ambos

Las mejores inversiones van a la gente que realmente sabe lo que quiere y lo busca activamente. Los demás, los que simplemente esperan encontrar inversiones, suelen recibir opciones que no necesariamente son las mejores.

¿Con cuál te identificas?

Te animo a que seas un buscador de inversiones. Para eso, debes tener muy claro:

• Qué quieres.
• Qué buscas.
• Qué estás buscando en tu vida y en tus inversiones.

Es mucho más fácil encontrar buenas inversiones cuando sabes exactamente lo que quieres. Si solo estás abierto a cualquier cosa, pierdes un tiempo valioso mirando opciones que no son lo que buscas, ni te interesan, ni te ofrecen la rentabilidad que deseas.

Cómo ser un buscador eficaz

1. Define tus criterios: Ten un sistema claro para evaluar las inversiones.
2. Sé específico: Sabe lo que buscas y lo que no.
3. Filtra oportunidades: No pierdas tiempo en opciones que no encajan en tu perfil o estrategia.