Cómo ser un buen inversor inmobiliario

Aclaro que no me gusta hablar de «secretos» como si fuera algo oculto o místico. En realidad, se trata de principios de sentido común que, aunque fáciles de mencionar, son difíciles de poner en práctica. Vamos a explorarlos, pero recuerda que lo importante es aplicarlos para ser un buen inversor inmobiliario, no solo conocerlos.

Consejos para ser un buen inversor inmobiliario

Aquí van mis mejores consejos.

Aceptar el «No»

Para mí, lo principal para tener éxito en las inversiones es aceptar el «no». Esto significa que cuando hablamos de inversiones, negocios o ventas, vamos a recibir muchos rechazos, y eso es parte del proceso hacia el «sí». Si nos tomamos el «no» como algo personal o como un signo de mala suerte, no avanzaremos. Sin embargo, si vemos el «no» como un paso necesario para alcanzar nuestros objetivos, cambiaremos nuestra perspectiva.

En inversiones, como en bolsa o inmuebles, la paciencia es clave. A lo largo del día recibo muchos «no», pero entiendo que es solo cuestión de tiempo y persistencia para que llegue el «sí». Es fundamental cultivar la paciencia y valorar cada «no» como un paso más hacia el éxito.

Constancia

Otro aspecto crucial es la constancia. No rendirse, mantener el enfoque y seguir adelante a pesar de las dificultades es esencial. Tener un plan de trabajo y actuar conforme a él, aunque a veces el camino sea más largo o complicado, es lo que finalmente nos llevará al destino deseado.

La constancia se manifiesta en la acción continua, en no detenerse ante los obstáculos y en mantener siempre la vista en el objetivo final.

Tener un plan

Probablemente lo más importante es tener un plan. Sin un plan, es fácil perderse en la búsqueda de diferentes oportunidades sin dirección. Ya sea que tu objetivo sea invertir en inmuebles, en la bolsa o en cualquier otro negocio, necesitas establecer metas claras, objetivos específicos y próximos pasos.

Muchas personas cometen el error de saltar de una cosa a otra sin un plan definido. Es fácil dejarse llevar por lo que parece atractivo en el momento, pero eso puede llevarnos a desviarnos. Persistir, mantener el enfoque y seguir un plan son elementos clave para el éxito.

¿Cuáles son las habilidades que debe tener todo inversor?

Aquí te presento tres habilidades clave que considero esenciales para cualquier tipo de inversión, ya sea en bolsa, inmuebles o negocios.

1. Hacer números

Los negocios y las inversiones se basan en números. Aunque no lo son todo, los números son la esencia de si algo será o no rentable. Incluso si te consideras «de letras», es fundamental que manejes números básicos. No necesitas ser un genio matemático; basta con tener una calculadora y hacer cálculos simples para saber cuánto puedes ganar y en cuánto tiempo lo lograrás, calculando la rentabilidad anualizada.

Es importante no lanzarse a invertir basándose únicamente en corazonadas. Las corazonadas pueden formar parte del método, pero los números siempre deben estar presentes en la ecuación.

2. Mirar al futuro

Otra habilidad crucial es la capacidad de ver hacia el futuro. Veo que muchas personas carecen de la creatividad necesaria para prever hacia dónde van las cosas. Copiar lo que ha funcionado en el pasado puede ser útil, pero no garantiza el éxito futuro. Por ejemplo, en temas como los fondos índice o ETFs, muchas personas se limitan a copiar estrategias que han funcionado en el pasado, cerrándose a las nuevas oportunidades que ofrece el mercado.

Es importante mirar hacia adelante e invertir en sectores emergentes como la robótica, nuevas tecnologías, o incluso fondos relacionados con la salud y el envejecimiento. Estas áreas están mostrando un gran potencial y podrían ofrecer rendimientos significativos en el futuro.

3. Tener paciencia

La paciencia es una virtud esencial en el mundo de las inversiones. No podemos esperar que los resultados lleguen de inmediato. Si inviertes en un fondo de robótica, por ejemplo, puede que tarden años en verse resultados significativos. Sin embargo, si tienes la convicción de que ese es el futuro, la paciencia te permitirá cosechar los frutos a largo plazo.

La capacidad de hacer números, mirar al futuro y tener paciencia son, sin duda, habilidades esenciales para cualquier inversor. Estas son solo algunas de las muchas habilidades que se requieren, y podríamos hablar mucho más sobre este tema.

Reflexión sobre el mundo de las inversiones

Cuando comenzamos a buscar inversiones, no siempre escogemos las mejores, especialmente al principio. No siempre encontramos a la primera esa gran inversión que estamos buscando. Por lo tanto, una inversión debe cumplir con una serie de características clave.

¿El inversor nace o se hace?

Sin duda, un inversor se hace, no nace. Para ser un buen inversor, es fundamental tener paciencia. Un inversor debe ser capaz de analizar situaciones con sentido común. No es necesario tener grandes títulos o conocimientos especializados, pero sí es importante ser capaz de analizar el mercado y considerar posibles escenarios, tanto buenos como malos.

En el Club del Inversor, nos enfocamos en enseñar a nuestros miembros a evaluar diferentes escenarios y a entender las posibilidades y riesgos de cada inversión. Un inversor exitoso es alguien que comprende que esto es una carrera de fondo, una carrera en la que se avanza poco a poco, con una dirección clara y una meta en mente. No es un sprint de uno o dos días, sino un esfuerzo constante y a largo plazo.

Quiero hacer una comparación que suelo hacer en estos vídeos entre la navegación y el mundo de las inversiones. Durante la semana, el barco es un lugar de tranquilidad, donde me dedico a leer, pensar, y escribir, disfrutando de un ambiente relajado. Pero los fines de semana todo cambia: prisas, agobios, broncas, y la necesidad de ordenar todo como patrón del barco.

De la misma manera, muchas personas abordan las inversiones como un fin de semana caótico: con prisas, sin preparación, deseando llegar rápido a su destino. Es crucial entender que, al igual que en la navegación, las inversiones requieren preparación.

Preparación: la clave del éxito

Para navegar un barco como este, lo primero es formarse. Es necesario tener conocimientos básicos, pero también experiencia. Además, es vital saber en qué estado se encuentra el barco antes de salir: revisar el motor, el aceite, las baterías, el GPS, y otros aspectos cruciales para asegurar un viaje seguro.

En las inversiones, ocurre lo mismo. Siempre hablamos de tener un sistema de inversión, una serie de pautas y pasos que hay que seguir. Es como un checklist que revisas antes de zarpar o de tomar cualquier decisión importante. Sin embargo, mucha gente olvida este sistema. Por las ganas de ganar dinero rápido, encienden el motor sin calentarlo, no revisan el aceite, y se lanzan a la aventura sin la preparación adecuada. Y eso, como en la navegación, puede llevar a problemas graves en medio del mar.

La paciencia es vital

Las prisas matan en cualquier inversión. Entiendo que muchos se sienten presionados porque tienen dinero parado y creen que deben invertirlo de inmediato para no perder rentabilidad. Sin embargo, es importante recordar que a veces, la mejor inversión es esperar, prepararse bien, y asegurarse de que todo esté en orden antes de lanzarse.

Por eso, suelo llegar al barco antes que la tripulación, para revisar todo y estar seguro de que estamos listos para zarpar. De la misma forma, cuando se trata de inversiones, es fundamental contar con una «tripulación» bien preparada: mentores, expertos y compañeros que te guíen y te ayuden en el camino.

Etapas de un inversor inmobiliario

Sin embargo, adquirir conocimiento teórico es solo una parte del proceso. Lo más importante es salir a la calle y tomar acción. Hay muchas personas que compran cursos, llenan su cabeza de teoría, pero luego no hacen nada con esa información. Sin acción, no obtendrás resultados, por muy buenas que sean tus ideas.

Paso 1: Formación y acción

Un aspirante a inversor inmobiliario debe empezar por formarse y luego trabajar en el mercado. Esto significa involucrarse activamente en el proceso, ya sea ayudando a alguien a reformar y vender un piso, o colaborando en la gestión de alquileres. Esto no solo te permite aprender sobre contratos, precios y leyes, sino también sobre la práctica real en notaría y otras áreas clave.

Este aprendizaje puede tomar años, y eso es algo que no siempre gusta escuchar. Sin embargo, es necesario pasar tiempo en el mercado, viendo opciones, ayudando a otros y ganando experiencia.

Paso 2: Inversión con capital propio y de inversores

Una vez que has adquirido suficiente experiencia, puedes empezar a invertir con tu propio dinero. Es probable que, durante tu etapa de aprendizaje, hayas ahorrado comisiones y creado un pequeño capital. Si encuentras una oportunidad mayor, puedes buscar inversores o financiamiento a través de bancos o amigos que confíen en tu experiencia.

Aquí es donde comienza la segunda etapa de tu carrera: utilizar tu capital y el de otros para realizar inversiones más grandes. Puedes plantear oportunidades a otros, compartir los beneficios, y seguir acumulando experiencia y capital.

Paso 3: Inversión con tu propio capital

Finalmente, cuando tu patrimonio haya crecido lo suficiente, podrás invertir con tu propio capital. Este es el objetivo final para muchos inversores inmobiliarios: vivir de sus propios ingresos generados por sus inversiones.

La mayoría de las personas que conozco y que han logrado vivir del mercado inmobiliario han seguido este mismo progreso: empezar como intermediario, trabajar con el dinero de otros, y finalmente, invertir su propio capital.

Este camino no es fácil ni rápido. Puede llevar 5, 10 o incluso más años llegar a la tercera fase, pero es un proceso de aprendizaje continuo que lleva al éxito. Sé que no es un camino que suene atractivo en comparación con las promesas de riqueza rápida que a menudo se venden en internet. Sin embargo, tras 15 años de experiencia en inversiones, puedo decirte que esta es la realidad.