Hoy quiero hablar sobre las hipotecas, pero no me refiero a pedir una hipoteca en el banco, sino a actuar como el banco, es decir, prestar dinero a una persona o empresa a cambio de una garantía hipotecaria.
Inversiones en hipotecas: Claves y consideraciones
Prestar dinero con una garantía hipotecaria nos da muchas garantías de que vamos a recuperar nuestro dinero. Sin embargo, hay varias cosas que debemos tener en cuenta. Siempre insisto en tener una guía o método para tus inversiones.
Tres Claves para Invertir en Hipotecas
- Valor del Inmueble: Es fundamental entender cuánto vale la propiedad que se está usando como garantía. Ya sea una casa, un local o una nave industrial, conocer su valor real nos dará una idea clara de cuánto podemos prestar.
- Suficiencia del Préstamo: Debemos asegurarnos de que el dinero que se está pidiendo es suficiente para resolver el problema financiero de quien lo solicita. No se trata solo de que el inmueble cubra el préstamo, sino de que el préstamo sea útil para la situación del prestatario.
- Seguridad de Devolución: Es crucial estar seguros de que la persona o empresa nos va a devolver el dinero. Por eso, prefiero prestar a empresas en lugar de a particulares. El monto prestado nunca debe exceder el 30% del valor del inmueble. Esto asegura que, en caso de impago, podamos recuperar nuestra inversión mediante la venta del inmueble.
Por qué invertir en hipotecas
Al prestar dinero con una garantía hipotecaria, podemos cobrar intereses mensuales, que suelen rondar el 1%, lo que equivale a un 10-12% anual. Además, si todo va mal, podemos adjudicarnos el inmueble y venderlo por un valor mayor al prestado.
Ejemplo práctico
Supongamos que financiamos una nave industrial valorada en 300,000 euros y prestamos 100,000 euros. Si el prestatario no puede devolver el préstamo, nos adjudicamos la nave, que seguramente podremos vender por más de lo prestado. Aunque este no es el objetivo principal, es un buen plan de salid
Economista e inversor inmobiliario.
Más de 100 millones de euros invertidos en inmuebles y 800 operaciones inmobiliarias a sus espaldas.
Fundador de Inversor PRO y CEO de Monest Capital.
