Cómo empezar a invertir en inmuebles para conseguir la libertad financiera

Te voy a explicar diferentes alternativas y al final te daré algunas ideas sobre cómo puedes alcanzar esa meta económica de conseguir la libertad financiera.

Inversión en Inmuebles: Diferentes caminos

Cuando hablamos de inversión, y específicamente de inversión en inmuebles, tenemos varios caminos y opciones. Uno de estos caminos es invertir en inmuebles para alquilar de manera tradicional, como seguramente has escuchado de familiares, amigos, padres o abuelos.

Invertir para alquilar

El modelo tradicional consiste en comprar un inmueble para alquilarlo y generar una renta mensual. Este enfoque es bueno si lo que buscas es un ingreso constante y si deseas aprovechar la revalorización del inmueble con el tiempo, en gran parte debido a la inflación o a la expansión de la ciudad.

Este es un modelo común y probablemente hayas invertido o consideres invertir usando esta estrategia. Sin embargo, hay mucho más por explorar. Mi objetivo aquí es enseñarte diferentes caminos que podrían interesarte y encajar con tus necesidades para diversificar tu patrimonio y lograr una mayor rentabilidad.

Otras estrategias de alquiler

Alquiler a corto plazo

En lugar de alquilar una vivienda, un local o una nave a largo plazo, podrías optar por alquilar a corto plazo. Por ejemplo:

• Plazas de garaje: Puedes gestionar un lote de plazas de garaje y alquilarlas por minutos, instalando barreras y máquinas de pago.
• Alquiler turístico: Si tienes una vivienda en una zona turística o de alta demanda, puedes alquilarla a corto plazo a turistas, lo que puede aumentar significativamente la rentabilidad.

Alquiler por espacios

Otra estrategia es alquilar un inmueble por espacios. Por ejemplo:

• Locales comerciales compartidos: Puedes dividir un local en consultorios médicos y alquilarlos por visitas. Así, combinas alquileres a corto plazo con alquileres de pequeños espacios, maximizando la rentabilidad.
• Alquiler por habitaciones: En lugar de alquilar un piso entero, puedes alquilarlo por habitaciones. Por ejemplo, alquilar cada habitación por 250 euros en un piso con cuatro habitaciones puede generar más ingresos que alquilar el piso completo por 600 euros.

Compra y reventa

Otra estrategia es comprar un inmueble para revenderlo a un precio más alto. Para que esto funcione, es crucial comprar bien. Esto implica hacer buenos cálculos sobre el precio de venta, considerando diferentes escenarios: uno mínimo, uno promedio, y uno ideal si logras vender al mejor postor.

En España, es común negociar el precio de los inmuebles, por lo que siempre debes comenzar con un precio máximo y estar preparado para reducirlo durante las negociaciones.

Financiación e inversión

Una de las ventajas de invertir en inmuebles es que las entidades financieras están dispuestas a prestar dinero para la compra de inmuebles. Es más difícil que te financien para comprar acciones, pero para un inmueble es mucho más accesible.

Buscar inversores

Si no tienes capital suficiente, otra opción es buscar inversores. Puedes presentarles una oportunidad de inversión y cobrar una comisión o gestionar la inversión a cambio de un porcentaje de los beneficios.

Consejos para invertir

Para aquellos que realmente desean generar su patrimonio inmobiliario y ganar dinero, mi consejo es:

1. Especialízate y fórmate en el sector.
2. Rodéate de personas con contactos y experiencia.
3. Busca buenas oportunidades y pasa ofertas a inversores si no tienes el capital suficiente.

Si tienes capital, puedes optar por comprar un inmueble para alquilarlo y generar ingresos mensuales. El objetivo es siempre que los ingresos superen los gastos asociados.

Invertir en inmuebles es una inversión segura a largo plazo. Es importante superar las barreras mentales que te impiden pedir dinero o buscar oportunidades. Hay muchas opciones para empezar, y espero que esta guía te haya sido útil.