Cómo conseguir inmuebles «gratis» – La regla que aplico en mis inversiones

Hay una ley que aplico en mis inversiones para conseguir inmuebles «gratis». Esta ley es la Ley 4-1, que inventé hace un tiempo y se basa en aprovechar las diferentes oportunidades que existen en la inversión inmobiliaria. Podemos ganar dinero de dos maneras al invertir en inmuebles:

1. Comprando a un precio y vendiendo a un precio superior.
2. Comprando a un precio y alquilando mes tras mes (turísticamente, alquiler anual, por espacios, por habitaciones, etc.).

Fusioné estos dos conceptos para ver cómo se podían conseguir inmuebles gratis, y así nació la Ley 4-1. Básicamente, la ley parte de la base de comprar inmuebles y revenderlos para obtener un beneficio. Si realizas cuatro operaciones en las que obtengas aproximadamente un 25% de ganancia en cada una, habrás acumulado el 100% del capital, es decir, el valor de un inmueble nuevo.

La idea es realizar operaciones de compra, reforma y venta para capitalizarte. Una vez que tengas el capital, compras un inmueble con ese dinero fruto del beneficio para acumular patrimonio.

Aplicación de la Ley 4-1

Hemos aplicado esta estrategia de dos maneras diferentes:

1. Con clientes: Compramos un edificio de, por ejemplo, 10 pisos. Vendemos 8 pisos para recuperar el capital invertido y obtener una pequeña ganancia, y mantenemos los 2 pisos restantes como patrimonio.
2. Individualmente: Algunos alumnos compran y venden pisos repetidamente. Con los beneficios acumulados después de uno, dos, o tres años, compran un piso y lo alquilan para obtener rentas.

Lo importante es comprar bien, a buen precio, para que exista ese diferencial. Puedes hacerlo con edificios o de manera individual.

Ventajas de esta estrategia

La compra y venta constante permite acumular capital, mientras que la compra para alquilar genera rentas constantes y predecibles en el tiempo. Muchos inversores inmobiliarios buscan inicialmente generar patrimonio y, una vez alcanzado cierto capital, desean invertirlo en algo que proporcione ingresos estables, como la inversión inmobiliaria.

Espero que esta Ley 4-1 te inspire a hacer más inversiones y te ayude a definir tu estrategia para alcanzar tus metas financieras y lograr la libertad financiera.